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新聞動(dòng)態(tài)
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房企年報:拼規模擴張不再 降“檔”求穩成關(guān)鍵

所屬分類(lèi):時(shí)事聚焦    發(fā)布時(shí)間: 2021-04-01    作者:甘肅梅隆石材集團
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房企年報密集發(fā)布。披露的數據顯示,2020年與過(guò)去相比,拼規模擴張已不是房企常態(tài),而調整負債結構、降低負債率、增加現金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。
業(yè)內人士表示,在行業(yè)下行疊加“三道紅線(xiàn)”新規的壓力下,房企控負債、降杠桿壓力增大,規模房企的業(yè)績(jì)目標會(huì )更趨謹慎,規模房企增速放緩是常態(tài)。
增收不增利 凈利潤率下滑明顯
同花順數據顯示,截至3月30日,申銀萬(wàn)國行業(yè)分類(lèi)下,已有35家房企發(fā)布2020年年報。35家房企2020年營(yíng)業(yè)總收入達10198.93億元,較2019年增長(cháng)20.85%;凈利潤合計984.03億元,較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來(lái)看,35家房企中有25家出現下降,占比達71.4%。
具體來(lái)看,招商蛇口2020年營(yíng)業(yè)收入1296.2億元,較2019年增長(cháng)32.71%;但歸屬上市公司股東凈利潤為122.53億元,較2019年下降23.58%。信達地產(chǎn)2020年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入258.64億元,同比增長(cháng)32.79%;凈利潤17.44億元,同比下降31.77%;歸屬母公司凈利潤15.02億元,同比下降35.12%。
對于利潤下降,招商蛇口表示,公司規模擴大,報告期內房地產(chǎn)項目結轉收入規模相應增長(cháng)。但受行業(yè)利潤率下滑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉產(chǎn)品類(lèi)型不同的影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉毛利率較上年有所下降。
大悅城凈利潤則出現虧損。大悅城2020年營(yíng)業(yè)收入384.45億元,較2019年調整后收入增長(cháng)13.76%;但歸屬上市公司股東凈利潤虧損3.87億元,較2019年大幅下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈利潤虧損5.01億元,同比下降140.72%。
大悅城方面表示,歸母公司凈利潤下降,一方面是由于本年結算項目中低毛利項目占比提高,商品房銷(xiāo)售毛利率較2019年的38%下降約10個(gè)百分點(diǎn);另一方面,受宏觀(guān)調控及疫情影響,公司部分在建在售項目銷(xiāo)售價(jià)格未達預期,個(gè)別項目因疫情工期延誤,成本增加,公司對相應資產(chǎn)計提了減值。
榮安地產(chǎn)2020年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入111.78億元,較2019年增長(cháng)67.77%,但利潤并未增加。數據顯示,2020年歸母公司凈利潤為17.42億元,較2019年的18.89億元下降7.75%。
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